ПОС

Специализация компании

Основной специализацией нашей компании является разработка проектов организации строительства (ПОС).

Предыстория

ПОС это один из самых незаметных разделов проектной документации, являющихся тем не менее обязательным в соответствии с 87 п/п.

Проектировщики данный раздел не любят по 3-м основным причинам:

он не приносит существенного дохода при формировании сметы на ПИР;
он идет завершающим при сборе информации со всех смежных разделах проектирования — коллеги постоянно запаздывают с выдачей соответствующих заданий ПОСовику;
он идет в конце списка при прохождении экспертизы и на его защиту как правило не остается совсем времени и чаще его проектировщики «проскакивают» делаю пустым — лишь бы получить положительное заключение экспертизы.

В связи с вышеперечисленным ПОС канонически представляет из себя абсолютно формальный документ с общей информацией о технике безопасности, видах наружного ограждения и стройгородка, а так же прочих данных, ценность которых для генерального подрядчика крайне сомнительна.

Развитие направления

Я не случайно проговорил фразу «генеральный подрядчик». Еще одной бедой современной проектной индустрии является полное пренебрежения интересами генерального подрядчика. Проектировщик зачастую противопоставляет себя строителю, хотя эти два вида деятельности должны друг друга дополнять.

Классический проектировщик не заботится о том, чтобы разработанная им проектно-сметная документация позволила бы генеральному подрядчику не только построить качественно и в срок свой объект, не только «освоить» согласованные сметы, но и иметь хотя бы минимальную рентабельность своей компании. А ведь на балансе большой строительной компании очень много сотрудников со всей социальной ответственностью, налогов, затрат на модернизацию и развитие и пр.

К сожалению, свою негативную лепту вносит несовершенство правил расчета сметной документации – сметные нормы сильно отстают как от уровня цен на оборудование и материалы, так и от уровня оплаты труда основных специалистов.

Другими словами, каждый генеральный подрядчик испытывает перманентный дефицит бюджета и нуждается в профессиональной поддержке проектировщика.

Вот в этой маленькой нише предоставления услуг и находится наша компания.

Наш неформальный девиз звучит следующим образом: «мы достигаем намеченных целей делая ваш бизнес успешнее». Мы помогаем строителям собрать все их понесенные или планируемые затраты, тщательно анализируем нормативную базу как проектную, так и сметную, после чего создаем очень подробный проект организации строительства (ПОС).

Данный раздел проектной документации, будучи тщательно и профессионально исполненным – может позволить генеральному подрядчику увеличить рентабельность строительства реализуемых объектов.

Хотелось бы сделать важный акцент: мы не добавляем какие-то «новые» деньги. Мы даём возможность генеральному подрядчику защитить свои реальные расходы в существующих реалиях рынка.

Каждый проект является уникальным, но в качестве репрезентативного примера могу сказать, что на контракте порядка 15 млрд мы смогли сделать ПОС, принесший 1,5 млрд, что составляет 10% от общего бюджета строительства. Это очень высокий показатель, чаще он ниже и составляет 4-5% от бюджета строительства, но уверен, что даже такие «нежданные и дополнительные» проценты очень пригодятся генеральному подрядчику.

За прошедший период с 2022 по настоящее время компания выполнила ряд крупных проектов со следующими показателями:

Общая стоимость строительных объектов (согласно ССР) составил порядка 180 млрд руб;
Стоимость разделов ПОС на этих объектах составила 12 млрд руб.

География компании — мы имеем большой опыт успешной реализации ряда крупных объектов как в Москве, так и на территории РФ.

Безусловно, наша компания производит защиту разработанных проектов в различных органах экспертизы, в т.ч. МГЭ и ГГЭ.